示例图片二

AG平台 房贷计息方式到底要不要换

  目前拥有央行基准利率的旧房贷,且尚未还清贷款的贷款人,既可以依旧选择固定利率进行计息,也可以选择转换为“LPR 基点”的方式进行计息。

   LPR,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

同花顺上线「疫情地图」 点击查看:新型肺炎疫情实时动态地图>>>

  无需更换计息方式

  不少人猜测,如果选择改变计息方式,说不定能省下不少利息;也有人七算八算之后,怀疑不换对自己更加有利。

  所以,如果贷款人觉得当前的房贷还款压力不大,又担心未来LPR上涨,那么保持固定利率,其实也是不错的选择。这或许会让你错过LPR下行的部分优惠,但也帮你消除了未来不确定的风险。

  这样一来,LPR越低AG平台,贷款人的贷款利率越是下降AG平台,或许会比采用固定利率进行计息省下一笔钱;LPR越高AG平台,贷款人的贷款利率也会随之升高,不排除存在远高于原固定利率的可能哦!

  2月20日,央行公布的5年期LPR为4.75%,相比前期下降了5个基点。业内人士认为,结合近6个月的LPR走势来看,其正处于下行通道。同时,从近几年经济政策和整体走势来看,降息将成为未来几年的大趋势,未来几年内LPR整体呈下行趋势。

  也就是说,从现在起到今年8月31日,贷款人随时可以联系银行,办理转换计息方式。到了明年,就执行转换后的利率了。

  记者黄煜轩

  到底要不要更换计算方式呢?北高峰观察记者咨询了多位银行业内人士。

  如果选择转换为“LPR 基点”的方式进行计息,需要明确新的利息计算方法。

  这源于央行发布的一则公告:自3月1日起对存量浮动利率贷款的定价基准实施转换,原则上整个工作将于8月31日前完成。

  市民在考虑选择哪一种方式计息前,先要明确基点,再考虑其贷款时利率上浮或下调的具体情况。

  所以,有计划和能力在今年年内还完房贷的贷款者,肯定是不需要去转换计息方式的。

  今年年内计划还完房贷的

  如果市民选择固定利率进行计息,将继续按照现有的房贷金额继续还款,现执行的4.9%基准利率将不会改变。

  如果市民选择转换为“LPR 基点”的方式进行计息,由于LPR是一个浮动值,那么还款的金额将随着LPR的浮动而变化。

   LPR的集中报价和发布机制,是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

  此时,再结合2021年后的LPR,便可得出新的利率。具体的公式为2020年12月公布的“LPR”值加上对应的基点。

  这几天,很多有房贷的市民都在讨论一个问题——“房贷计息方式要换吗?”

  (责任编辑:张洋HN080)

  但问题是,普通市民的房贷,往往会选择20年甚至更久的还款期限,而远期的经济走势难以预测,LPR同样估不准。在这种情况下更改计息方式,将存在多种可能。如果以后LPR上涨,贷款人有可能要支付更高的贷款利息。

  结合这一预判,那么,如果你计划在未来5年内还清贷款,选择“LPR 基点”的方式,大概率能省钱。

  更换计息方式大概率能省钱

  计划5年内还清贷款的

  以4.8%作为反向基点为例,如果基准利率打8折者,基点为-0.88%;如果基准利率上浮20%者,基点为1.08%。

  而计息方式的改变,关系到很多市民的经济和生活状况。

  央行明确:2020年全年都是“过渡年”,全部已经产生贷款以去年12月20日公布的五年期LPR4.8%来进行转换。

  这意味着还款金额的变化,将会在2021年后发生。

  这意味着基准利率将告别历史舞台。个人房贷将从传统的基准利率调整为“LPR(贷款基准利率) 基点”的计息方式。

弗朗西斯·福山(Francis Fukuyama)是政治学界最响亮的名字之一。1992年,随着《历史的终结与最后的人》的出版,福山声名鹊起。然而这部里程碑式的著作遭到了很多人的误读,福山也因此受到不少抨击。在这本书中,他赞扬了自由资本主义的胜利,后来这一宣言后来屡受质疑。在此之后,他又写了几本书,最近的一本名为《身份》(Identity,出版于2018年9月),它非常有趣且资料翔实,是一部关于身份政治在全球所扮演的角色的著作。

  3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。《通知》明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。